Аренда

+7 (495) 640-55-26

Adidas выкупает у PNK Group крупный склад в Подмосковье

24 августа 2015 г.

Компания Adidas Group, специализирующаяся на продаже на российском рынке спортивных товаров, заключает договор на покупку у PNK Group крупного складского комплекса в Подмосковье «Чехов-2».

Данную информацию подтверждают разные источники. Так, консультант из CBRE сообщил, что переговоры об обсуждаемой сделке, действительно, ведутся, а девелопер из «НЭО центр» добавил, что сделка не просто обсуждается, но уже вышла на финальную стадию заключения контракта.

Объектом покупки является подмосковный склад «Чехов-2» с площадью в 120 тысяч квадратных метров. До этого Adidas арендовал там порядка 60 тысяч «квадратов» площади. Представитель ритейлера подтвердил намеренье компании приобрести данный склад. Причем он отметил, что фактически сделка уже завершена, и склад можно считать принадлежащим компании Adidas.

Руководство фирмы пояснило, что оно верит в успешное развитие экономики России, для себя видит хороший долгосрочный потенциал на рынке, и поэтому приняло решение - с помощью инвестирования прочно закрепиться в сфере продажи российским потребителям спортивных товаров.

Конкретный объем приобретенных площадей и их стоимость представители ритейлера указывать отказались, сославшись на коммерческую тайну. Однако при этом руководство Adidas отметило, что сделка для них очень выгодна, так как в настоящее время рынок коммерческой недвижимости в России находится на минимальных значениях.

Поэтому в складском комплексе «Чехов-2» компания покупает площади на перспективу. Известно, что сейчас в комплексе 62 тысячи квадратных метров арендует крупный продавец товаров в розницу компания Enter. Но в прошлом месяце ее генеральный директор Михаил Рубин озвучил информацию, что он будет урезать площадь аренды в «Чехове-2» до 12 тысячи квадратных метров.

Аналитики рынка отмечают, что покупка склада могла вылиться в сумму примерно 70 миллионов долларов. Однако, источники, близкие к одной из сторон сделки, сообщили, что уплаченная сумма гораздо выше и доходит до 100 миллионов долларов.

В свою очередь, покупка складского комплекса тесно связана с оптимизацией розничной сети Adidas на территории России. Так, за 2015 год компания хочет закрыть в стране порядка 200 собственных магазинов. Причем за прошедшие полгода почти половина из них была уже аннулирована.

В тоже время группа ставит перед собой цель открыть большее количество торговых точек, но уже в более привлекательных с точки зрения маркетинга местах. Согласно информации от генерального директора компании Adidas Герберта Хайнера, которую он предоставил средствам массовой информации в начале зимы текущего года, ритейлер хочет открыть в Российской Федерации примерно 100 новых салонов.

Однако уже тогда он отметил, что под влиянием геополитической ситуации в мире данные цифры могут меняться. Но, в целом, господин Хайнер и его компания нацелены на увеличение присутствия своего товара в Москве и других крупных городах страны. Товары Adidas пользуются здесь хорошим спросом и рынок спортивных товаров, по мнению их аналитиков, данной продукцией еще не насыщен.

При этом, несмотря на такие заявления, общеэкономический кризис в России отразился и на популярном ритейлере. Падение спроса и девальвация рубля привели к тому, что за первые шесть месяцев 2015 года выручка компании Adidas от магазинов, расположенных на территории России и СНГ, уменьшилась на 32% и дошла до натурального показателя в 366 миллионов евро.

Операционная прибыль за этот же период сократилась почти на 50% и составила 33 миллиона евро. И это на фоне того, что на мировой арене продажи группы увеличились на 16% и достигли уровня почти 8 миллиардов евро.

В свою очередь, PNK Group совершает в текущем году уже вторую продажу крупного склада. В июне 2015 года она продала 337 тысяч квадратных метров помещений в индустриальном парке «ПНК-Чехов». Покупателем выступила группа «Бин», собственниками которой являются Михаил и Саит-Салам Гуцериевы, а также Микаил Шишханов. Тогда эксперты рынка говорили, что ориентировочный диапазон сделки от 16 до 18 миллиардов рублей.

Сегодня аналитики рынка коммерческой недвижимости единодушны во мнении, что такие операции, как покупка «Чехов-2» группой Adidas, являются редкостью. Однако специалисты уверены, что заключение данной сделки выгодно для двух сторон: контракт заключен по вполне рыночной цене.

И хотя предложения на рынке, выставленные в настоящее время, примерно на 10-15% дороже, предполагаем от суммы сделки, но с учетом объема реализуемой площади, цена вполне адекватная. Также необходимо добавить, что от комментариев по поводу сделки в PNK Group отказались. Также не стали отвечать на вопросы и в компании JLL, выступающей консультантом договора.

Общая информация от экспертов гласит, что на сегодняшний момент рынок складской коммерческой недвижимости в стране находится в депрессивном состоянии. Если в 2014 году продажи и аренда крупных площадей на нем находились на уровне 959 тысяч квадратных метров площади, то, по прогнозам специалистов, в 2015 году будет заключено договоров только на 850 тысяч «квадратов», что показывает снижение спроса на 11%.

Источник: www.skladofis.ru

Получить код для блога/форума/сайта
BB-код для вставки:
BB-код используется на форумах
HTML-код для вставки:
HTML код используется в блогах, например LiveJournal
Как это будет выглядеть?

Также в разделе:

  • Складские площади FM Logistic в России стали больше на 18%
    28 ноября 2016 г.

    Крупный международный логистический оператор FM Logistic увеличил свои складские мощности в России в 2016 году. Общий прирост составил 130 тысяч кв. м.

  • Министерство обороны заинтересовало инвесторов в строительстве ПЛК
    28 ноября 2016 г.

    В декабре прошлого года Сергей Шойгу рассказал о планах Министерства обороны построить 24 производственно-логистических комплекса (ПЛК), которые смогут к 2020 году заменить существующие складские площади. Сейчас разные инвесторы показывают заинтересованность в военном проекте.

  • «OZON» хочет взять в аренду склад в Краснодарском Крае
    23 ноября 2016 г.

    Крупнейший российский универсальный интернет-магазин «OZON.ru» собирается расширить свои складские помещения. Новый комплекс начнет работать во II квартале следующего года. Склад будет открыт на юге РФ, в Краснодаре. Представитель онлайн-магазина «OZON» говорит, что площадь арендованного склада будет около 4 тысяч кв.м.

  • У «Ашана» будет новый складской комплекс в Домодедово
    21 ноября 2016 г.

    Группа компаний «Auchan» является одной из самых известных ритейлерских сетей в мире. Сейчас «Radius Group» – российский девелопер логистической недвижимости класса A – начнет строительство распределительного центра для «Ашана». Складской комплекс будет построен в подмосковном Домодедово.

  • Таможенно-транспортный центр «Северные Ворота» будет продан с аукциона
    21 ноября 2016 г.

    Крупный терминально-складской центр «Северные Ворота», находящийся в промышленной зоне «Белоостров» Санкт-Петербурга, выставлен на аукцион, который состоится в I квартале следующего года. Российский аукционный дом сообщает, что начальная цена составляет 780 миллионов рублей.

  • «Леруа Мерлен» инвестирует 4 миллиарда рублей в склад
    21 ноября 2016 г.

    Международная компания, занимающаяся розничной торговлей строительными материалами и товарами для ремонта, «Леруа Мерлен» возводит новый логистический центр в Подмосковье. Общая площадь комплекса будет 100 тысяч кв.м.

  • Строительство логистического комплекса в Чеховском районе начнется в 2017 году
    09 ноября 2016 г.

    Герман Елянюшкин – зам председателя Правительства Московской области – рассказал, что в Чеховском районе в следующем году начнут возводить производственно-логистический центр. Он подойдет как для крупных организаций, так и для предприятий малого бизнеса. После ввода комплекса в эксплуатацию там смогут трудоустроиться 1,5 тысячи человек.

  • ГК «Протек» вложила в строительство складского комплекса 1,5 миллиарда
    31 октября 2016 г.

    В Московской области специально для фармацевтической компании строится складской центр. В строительные инвестиции вложено примерно 1,5 миллиарда рублей.

  • Завершение возведения складов на северо-востоке МО
    26 октября 2016 г.

    Инспектора восьмого отдела Главгосстройнадзора провели проверку завершения строительных работ. Они осмотрели в Ногинском районе складские комплексы, готовящиеся к вводу в эксплуатацию уже в IV квартале текущего года.

  • Новые склады построят в поселении Щаповское
    18 октября 2016 г.

    В Новомосковском административном округе возведут новые склады. Земельный участок, на котором будет вестись строительство, находится на территории производственно-складских и коммунальных объектов Щаповского района. На расположенных по соседству участках построят фабрику по производству мебели.

  • Новое здание склада появится в Красногорском районе
    18 октября 2016 г.

    В Главгосстройнадзор Московской области поступило извещение о начале строительства склада в деревне Гольево в Красногорском районе. Площадь здания составит около 2000 м2.

  • Опережение графика строительства склада в Наро-Фоминском районе
    17 октября 2016 г.

    В сентябре этого года в индустриальном парке «Бекасово-Пожитково» началось строительство складского комплекса. Инспекторский состав первого отдела Главгосстройнадзора Московской области провел в октябре плановую проверку. Она показала, что строительные работы проводятся с опережением утвержденного графика.

  • «Ашан» и Radius Group создадут один из крупнейших складов Европы
    16 октября 2016 г.

    «Ашан» – мировой оператор розничной торговли – и девелоперская компания «Radius Group» собираются возвести крупный логистический центр. Он может стать одним из самых больших в Европе.

  • Philip Morris взял в аренду склад в бизнес-парке «Новоселье»
    14 октября 2016 г.

    Филип Моррис – один из самых крупных мировых табачных производителей – арендовал складские помещения A-класса в поселке Новоселье Ломоносовского района Ленинградской области.

  • «Эльдорадо» нужен собственный логистический центр в Казани
    14 октября 2016 г.

    Российская торговая сеть «Эльдорадо» ведет переговоры с компанией «A Plus Development» о покупке логистического комплекса в Казани. Так как площадь складского центра составляет 35 тысяч м2, сделка может стать самой крупной за 2016 год на рынке логистической недвижимости.

  • Складской комплекс в Чеховском районе Московской области
    09 октября 2016 г.

    Главгосстройнадзор Московской области сообщил, что в Чеховском районе собираются возвести производственно-складской комплекс.

  • PNK Group возведет складской комплекс для BMW
    08 октября 2016 г.

    PNK Group – девелопер складских и промышленных объектов в России – построит склад для BMW. Площадь объекта будет 35 тысяч квадратных метров.

  • Финансовая группа «САФМАР» стала владельцем складского комплекса «Никольское»
    08 октября 2016 г.

    «САФМАР» – одна из самых крупных финансовых групп РФ – выкупила логистический центр Никольское, площадью свыше 100 тысяч квадратных метров. Информацию подтвердил сотрудник УК «MLP» – фирмы, которая ведет управление складскими объектами «САФМАРа».

  • В Химках возведут логистический центр почти за 3 миллиарда рублей
    08 октября 2016 г.

    Новый административный и промышленно-складской комплекс собираются построить в Подмосковье. Площадь комплекса будет более 23 тысяч м2. Расположится он в северо-западной промышленной зоне Химок (рядом с Вашутинским шоссе).

  • Новое офисное здание в Бибирево
    04 октября 2016 г.

    Офисный комплекс будет построен в Северо-Восточном административном округе.