Аренда офисов внутри Бульварного кольца подешевела на 20%

Анализ средней стоимости аренды офисов в Москве за 2014 год показал, что внутри Бульварного кольца данный показатель снизился на 20,5%. Причем снижение арендной стоимости отмечается для объектов как класса А, так и В+. То есть теперь средняя стоимость аренды в год для офисов А-класса составляет 766 долларов за квадратный метр, а для офисов В+-класса 643 доллара за квадратный метр.

На этом фоне отдельно можно выделить показатель средневзвешенного размера аренды в деловых центрах класса А, расположенных в ММДЦ «Москва-Сити», за 2014 год: он снизился на 29% и составил 530 долларов за квадратный метр в год.

В свою очередь, арендные ставки на объекты премиального класса в зоне Садового кольца снизились на 14% от уровня 2013 года, и в настоящее время закрепились на планке 700-745 долларов за квадратный метр в год. В бизнес-центрах, имеющих децентрализованное территориальное расположение, ставки аренды тоже упали в среднем на 15%.

Статистические данные показывают, что интервал стоимости аренды объектов класса А в районе ТТК сегодня находится в диапазоне от 510 до 550 долларов за квадратный метр в год, а в зоне МКАД данный показатель сейчас равен от 250 до 300 долларов за квадратный метр в год. Цена аренды офисов в бизнес-центрах класса В+ в пределах ТТК находится в интервале от 350 до 400 долларов за квадратный метр в год, а в районе МКАД – от 240 до 280 долларов за «квадрат» в год.

В связи с этим Алексей Богданов, партнер компании S.A. Ricci, отметил, что в 2015 году за пределами третьего транспортного кольца ожидается еще более существенное снижение цены аренды офисных помещений. При этом он советует учитывать и прирост планируемых новых предложений, которые будут вводиться на рынок.

По оценке S.A. Ricci, средневзвешенная стоимость аренды в бизнес-центрах класса А в текущем году будет находиться в диапазоне от 20 до 23 тысяч рублей в год за один квадратный метр. Исключения в данном списке составят объекты, имеющие центральную премиальную локацию.

Также отмечается, что в связи с существенными кризисными явлениями в стране теперь арендаторы стремятся фиксировать ставки на аренду офисной недвижимости по рублевому курсу или в пределах четко обговоренного валютного коридора.

Источник: www.skladoffice.ru