• Главная
  • Новости
  • Рассчитывать на новые складские помещения в Московском регионе до конца 2013 не приходится

Рассчитывать на новые складские помещения в Московском регионе до конца 2013 не приходится

Рассчитывать на новые складские помещения в Московском регионе до конца 2013 не приходится

Нехватка складов в Московском регионе дает о себе знать. Второй квартал дал о себе знать большим всплеском покупок и аренды перспективных помещений, общее число которых превышает 366 тыс. м2. Только за первое полугодие было реализовано большее количество площадей, чем за весь период 2012 года. Складских помещений, предназначенных для реализации, почти не осталось в равной мере как в уже действующих складских комплексах, так и подготовленных к запуску до конца текущего года. Ориентируясь на информацию от Jones Lang LaSalle, во второй половине 2013 года из ожидаемых 650 тыс. м2 будет доступно только 90 тыс. м2.

ПАО Торгово-промышленная компания «МОССАХАР»
Индекс: 121471, г. Москва, ул. Рябиновая, д. 65
+7 (495) 640-55-26

22.07.2013

Нехватка складов в Московском регионе дает о себе знать. Второй квартал дал о себе знать большим всплеском покупок и аренды перспективных помещений, общее число которых превышает 366 тыс. м2. Только за первое полугодие было реализовано большее количество площадей, чем за весь период 2012 года. Складских помещений, предназначенных для реализации, почти не осталось в равной мере как в уже действующих складских комплексах, так и подготовленных к запуску до конца текущего года. Ориентируясь на информацию от Jones Lang LaSalle, во второй половине 2013 года из ожидаемых 650 тыс. м2 будет доступно только 90 тыс. м2.

И хотя объемы строительства все повышаются, количество свободных помещений уменьшается вплоть до критической отметки. На протяжении первых 6 месяцев в Московском регионе было введено 212 тысяч м2, что составляет 25 % роста от общего показателя. Но завершенные на это время объекты были проданы задолго до их полного завершения. В их число входят новостройки «ПНК-Внуково», 88 тыс. м2 и 3 фаза ИП «Южные Врата» с площадью и 20 тыс. м2 соответственно. Проводя итоги первого полугодия, можно с уверенностью заявить, что предложения складских помещений постепенно превышают 9 млн. м2.

Динамика объема завершенных складских проектов

Сложившуюся ситуацию прокомментировал Петр Зарицкий, руководитель отдела Jones Lang LaSalle. Он сообщил, что большое количество крупных транзакций, включивших в себя сделки с популярной Enter, не менее известной Adidas, IKEA, привели к вполне понятному дефициту помещений. На данный момент сложилась ситуация полного отсутствия свободных помещений как в действующих комплексах, так и находящихся на последних стадиях строительства. Даже оставшиеся свободными 2 проекта в скором времени найдут своих хозяев: относительно их покупки уже ведутся переговоры. В силу обстоятельств ближайших свободных помещений можно ожидать только через 8 или12 месяцев, так как проблема будет решаться при помощи контрактов компаний-застройщиков и заказчиков.

Согласно прогнозам на окончание текущего года, объем ввода складских помещений составит немногим менее 50 % (870 тыс. м2). 2014 год принесет дополнительно 1 млн. м2 при помощи проектов, созданных в южном и северном направлении.

Среди основных проектов будущего года стоит отметить следующие фазы в «ПНК-Чехов» (312000 кв. м) и «Южные Врата» (63000 кв. м) на южном направлении и целый ряд проектов на севере: ЛП «Никольское» (106 тыс. кв. м) ЛП «Дмитров» II (63000. кв. м), ЛП «Радумля» (100000. кв. м) и «ПНК-Север» (150000. кв. м).

Динамика объема арендованных и купленных площадей

Общее количество реализованных площадей на протяжении года должно превысить 1,5 млн. м2, что в сравнении с 2102 годом прогнозирует рост на 15 %. Около 40 % спроса от предложенных площадей принадлежит торговым операторам. Количество площадей, принадлежащих логистическим операторам, составило 30 %. Что на 10 % больше, чем в прошлом году.

Арендные ставки

К сожалению, большинство девелоперов не предпринимают активных действий, пока не подтвердится спрос именно на их продукцию. Такое поведение порождает тотальный дефицит складских помещений, разрешение которого в ближайшем будущем при подобном отношении не предвидится.

Петр Зарицкий подтвердил цены на максимальные и средние ставки на рынке. Повышенные цены остаются на том же уровне, что и в предыдущем году — $140 м2/1 год. Средние равняются $130–$135 за м2/1 год.

Источник: http://www.skladoffice.ru.

Назад

Головной офис
121471 г. Москва, улица Рябиновая, д. 65
По будним дням: +7 (495) 640-55-26
  +7 (903) 114-45-63
По выходным дням: +7 (903) 114-45-63
Приемная: +7 (495) 448-36-96

WebCanape - быстрое создание сайтов и продвижение

 

© 2006 - 2017

ПАО ТПК «МОССАХАР».
При использовании материалов сайта активная ссылка обязательна!

Политика конфиденциальности

Карта сайта