В складские проекты проинвестировано $250 миллионов

По подсчётам консалтинговой компании CBRE суммарные инвестиции в логистические проекты России за 8 месяцев 2015 года составили $250 млн. За тот же период компанией JLL было зарегистрировано вложений на сумму 230$ млн. Тогда как за весь 2014 год на инвестиции складских помещений было потрачено всего $25 млн.

По словам представителя компании JLL, столь высокие показатели 2015 года обусловлены, в первую очередь, солидной покупкой группы «Бин» логистического комплекса «ПНК Чехов». Однако абсолютный рекорд, зафиксированный JLL в 2013 году, пока не побит. Тогда инвесторы вложили $1,16 млрд.

Как считают специалисты, увеличение инвестиций связано с весьма низким уровнем цен на рынке складской недвижимости. В среднем квадратный метр складских помещений сейчас стоит 40 – 45 тыс. руб. Согласно мнению директора отдела складских и индустриальных помещений CBRE Антона Алябьева, это исторический минимум. По словам Егора Дорофеева из Cushman & Wakefield, стоимость логистических проектов в рублях изменилась незначительно, а вот цена в долларах сократилась почти в два раза. Это превосходный момент для инвестирования складской недвижимости и развития бизнеса в России. А особо привлекательна сложившаяся ситуация для инвесторов из-за рубежа и конечных потребителей.

Согласился с рассуждениями экспертов и Игорь Богородов, начальник московского филиала крупного девелопера Raven Russia. Однако он отметил, что, несмотря на всю заманчивость цен, будущее рынка весьма туманно, ведь напрямую зависит от экономической ситуации в стране.

Однако специалисты склоняются к тому, что цены и арендные ставки на склады больше не снизятся. Это предположение объясняется тем, что ритейлеры довольно энергично покупают складские помещения для личных целей. По данным CBRE, за январь-август 2015 года они приобрели примерно 400000 кв. м. складов на $280 млн. Для сравнения: за те же месяцы 2014 года сделки с конечным потребителем составили около $170 млн.

Стоит отметить, что за всё время существования рынка логистических проектов именно в 2015 году было совершено две самые крупные покупки. Несомненно, это приобретение 100000 кв. м. логистического парка «Южные врата» сетью DIY-магазинов «Леруа Мерлен». А также покупка Adidas 120000 кв. м. парка «Чехов» в августе. Другие инвесторы отставать не собираются: Богородов из Raven Russia, например, заверил, что в планах компании приобретение всё новых и новых проектов.

Тем не менее, как и любой рынок, рынок недвижимости не застрахован от рисков. Как стало известно, около 800000 – 900000 кв. м. складских помещений пустуют, а это примерно 10% от их общего числа. Достаточно большой показатель. Но, если взять в рассмотрение тот факт, что на ближайшую перспективу не утверждено ни одного логистического проекта, то года через полтора число свободных площадей значительно сократится. А соответственно ставки аренды и цены должны будут подняться.

Источник: www.skladofis.ru