Классификация офисных помещений

Классификация офисных помещений
Классификация офисных помещений, основанная на западном стандарте, в России стала применяться с 2006 года. Она предполагает деление всех объектов офисной недвижимости на три основных категории – «А» (элит-уровень), «В» (бизнес-уровень) и «С» (эконом-уровень).
ПАО Торгово-промышленная компания «МОССАХАР»
Индекс: 121471, г. Москва, ул. Рябиновая, д. 65
+7 (495) 640-55-26

18.07.2017

Классификация офисных помещений, основанная на западном стандарте, в России стала применяться с 2006 года. Она предполагает деление всех объектов офисной недвижимости на три основных категории – «А» (элит-уровень), «В» (бизнес-уровень) и «С» (эконом-уровень).

Офисы класса «А»

Офисы класса «А» это самые престижные помещения, относящиеся к представительскому классу.

Они отличаются следующими элементами:

  • современной постройкой (обычно это здания не старше 10 лет, с обязательным присутствием высоких потолков и фальшпола);
  • дорогостоящей отделкой помещений, соответствующей высшим европейским стандартам;
  • удобными современными лифтами, находящимися в здании в достаточном количестве;
  • центральной автоматизированной системой вентиляции и кондиционирования воздуха;
  • удобным месторасположением (не далеко от центра города, с хорошей транспортной доступностью);
  • централизованной пожарно-охранной сигнализацией;
  • усиленной охраной (наличие видеонаблюдения, охраняемой стоянки, фейс-контроля);
  • профессиональным менеджментом;
  • высокими ценами (стоимость арендных ставок выше 1 тысячи долларов, цена за квадратный метр больше 9 тысяч долларов).

В качестве примеров офисов класса «А» в Москве можно привести следующие объекты: бизнес-центр «Four Winds Plaza» (Большая Грузинская улица), Aquamarine-2 (Озерковская набережная), Citydel Business Center (Басманный район), Midland Plaza (Арбат) и Gazoil Plaza (район Черемушки).

На сегодняшний день офисы класса «А» на рынке офисной коммерческой недвижимости составляют примерно 15% от общего количества. При этом на них приходится более 71% от всех новых площадей, сданных в эксплуатацию с 2007 года и до настоящего времени. Также аналитические данные говорят о том, что спрос на объекты данного уровня постоянно растет, и на рынке они достаточно востребованы.

Офисы класса «В»

Офисы класса «В» это серединный формат между элит- и эконом-уровнем. Офисные помещения «В»-класса в настоящее время наиболее востребованы как для арендаторов, так и для покупателей столичной коммерческой недвижимости.

Офисные помещения «В» класса характеризуются присутствием следующих элементов:

  • качественным ремонтом;
  • современными лифтами;
  • открытой планировкой помещений;
  • современными системами пожарной сигнализации;
  • качественной вентиляцией и кондиционированием;
  • изолированными санузлами;
  • круглосуточной охраной;
  • отдельной парковкой;
  • организацией питания, как сотрудников, так и посетителей;
  • оптоволоконной связью и отдельными телефонными линиями.

Офисы класса «В» тоже представляют собой качественные помещения. Причем на сегодняшний день принято выделять офисные площади, которые по своим характеристикам ближе к классу «А», и тогда они маркируются как объекты «В+» класса.

При этом офисы класса «В+» имеют следующие отличительные особенности:

  • удобное месторасположение;
  • транспортная доступность;
  • охраняемая парковка;
  • отделка здания дорогостоящими материалами высокого качества;
  • современная охрана с единым управлением и применением систем видеонаблюдения.

Как примеры офисной коммерческой недвижимости «В» класса можно привести офисы, находящиеся следующих в бизнес-центрах - «Тушино», «Меридиан» (левобережный район), «9 акров» (район Черемушки), «Магистраль» (Хорошевский район), «Каскад» (Марьина роща) и «Старт» (Басманный район).

А в качестве офисов класса «В+» можно рассмотреть помещения в офисных центрах «Красивый дом» (район Отрадное), «Дербеневская Плаза» (юг Москвы), «Старый Арбат» (центр города) и «Академический» (юго-запад).

Аренда помещений в таких зданиях достаточно высока, поэтому их покупка является выгодным вложением средств. В результате в данном сегменте рынка всегда присутствует спрос, как на аренду, так и на покупку офисов класса «В+».

Офисы класса «С»

Офисы класса «С» выступают как самые доступные объекты на рынке офисной коммерческой недвижимости. Такие площади имеют стабильно невысокий спрос, и главное их достоинство это низкие арендные ставки.

Это хорошие стартовые административные площадки для мелких фирм, которые только начинают свою деятельность на рынке. Чаще всего офисные помещения класса «С» находятся в зданиях действующих предприятий или в старых перепрофилированных зданиях.

Характерными чертами офисов «С» класса выступают:

  • косметический ремонт;
  • кабинетная или смешанная планировка;
  • лифт (в здании с пяти и более этажами);
  • пассивная система вентиляции;
  • невысокое качество дополнительных услуг (охрана, парковка, организация питания и тому подобное);
  • деревянные окна.

Офисы класса «С» выгодно использовать как филиалы или бек-офисы, в которые не принято приглашать клиентов. К примеру, чаще всего здесь размещают отделы внутрифирменной деятельности (диспетчерские, бухгалтерии и так далее).

Примерами офисных помещения «С» класса могут выступать офисы в бизнес-центрах на Алексеевской улице и на набережной Академика Туполева, а также многочисленные объекты, сдаваемые в аренду фабриками, заводами, учебными заведениями и магазинами.

Теги: офис классификация

Назад

Также в разделе

28.02.2018
Предлагаем вашему вниманию характеристики cледующих свободных площадей.
19.07.2017
Каждая компания, выбирая помещение, в котором будет работать ее персонал, учитывает различные особенности подобных предложений.
19.07.2017
Многие компании, только что начавшие свой бизнес или уже имеющие достаточное влияние на рынке, но выходящие в другие регионы, сталкиваются с такой проблемой, как выбор офиса.
18.07.2017
Начинающему предпринимателю, остро нуждающемуся в срочной аренде склада, необходимо знать о современных разновидностях складских помещений как можно больше. Итак, современные склады разделяются на четыре класса по уровню своей оснащенности. Это склады категории А, В, С и склады D-класса.

Новости

28.08.2018

Американская корпорация Hines продает склад, расположенный в городском округе Лобня Московской области. Общая площадь комплекса составляет примерно 70 тысяч кв.м.

02.11.2017

В первой половине следующего года крупный индустриальный девелопер России PNK Group планирует ввести в эксплуатацию 26-й по счету индустриальный парк. Площадка будет открыта в Подмосковье, в 20 км от кольцевой автодороги на трассе М-2 недалеко от Подольска.

02.11.2017

На юге Московской области одна из самых крупных российских девелоперских компаний, специализирующихся на строительстве промышленных объектов, собирается возвести новый индустриальный парк общей площадью в 34 га, в котором предполагается построить примерно 170 тысяч квадратных метров складских помещений.
Все новости
Головной офис
121471 г. Москва, улица Рябиновая, д. 65
По будним дням: +7 (495) 640-55-26
  +7 (915) 031-21-90
По выходным дням: +7 (915) 031-21-90
Приемная: +7 (495) 448-36-96

 
© 2018
АО ТПК «МОССАХАР».
При использовании материалов сайта активная ссылка обязательна!